诸暨多个小区欲享“免费午餐” 但代价还需细思量——诸暨网-凯发官网首页

朋友圈疯传的“免费加装电梯”广告。

  “现在诸暨市内既有小区可以免费加装电梯，没有看错，是免费加装！！！”这几天，一则“免费加装电梯”的消息在诸暨人的微信朋友圈疯传。

  真有这样的美事吗？许多人将信将疑。记者调查发现，上个月诸暨市出台了一个财政补助政策，对市域范围内符合条件的既有住宅加装电梯项目，财政给予业主15万元/台的补助。这个政策一出台，不少小区业主坐不住了，纷纷商量起这件事。嗅觉灵敏的电梯公司于是打出了这则广告，吸引大家关注。当然，免费背后是有代价的，其中一条就是这15万元/台的补助要给电梯公司。另外，还有杂七杂八的附加条件。

  诸暨市有关职能部门提醒，未来不可控因素多，在与电梯公司签订免费加装电梯协议时，要慎重考虑代价是否合算。

  两种电梯加装方案

  自2017年底既有住宅加装电梯工作启动以来，诸暨成功加装并运行的电梯有3部。

  “来咨询的业主很多，实际付诸行动的少。”诸暨市建设局有关人士说，为减轻群众负担，前不久，诸暨专门发布《诸暨市既有住宅加装电梯工作实施意见（试行）》，出台补助政策。对诸暨市域范围内符合条件的既有住宅加装电梯项目，财政给予业主15万元/台的补助；涉及管线迁移费用，财政给予4.5万元/台的补助；每完成一台电梯加装给予村（居）5000元的工作经费补助。

  通过审核、获得补助后，既有住宅加装电梯项目如何推进？诸暨市建设局有关负责人介绍，目前主要有两种实施方案。

  第一种方案为业主自行申请加装。符合条件的住宅，由业主联系相关单位，层层递交材料，获批后加装电梯。以这种方式加装电梯的，所需建设资金及运行使用、维护管理资金均由业主承担。同时，电梯的产权、相关财政补助资金、电梯厢内产生的商业广告收益均归业主所有。

  第二种方案为业主委托第三方加装。即业主们通过委托形式，委托具有相关资质的公司，实施加装电梯相关工作。双方须签订委托协议，明确双方的权利义务。各公司协议内容不一，需由业主自行判定。

  “免费加装”令人动心

  基于第二种方案，很快，一些具备委托资质的电梯公司打出了“免费加装电梯”等醒目广告语。

  家住大唐街道大唐花苑的赵先生和同单元的几个业主，前不久就跟一家电梯公司签订了“免费加装电梯”的协议。“免费加装电梯”的消息，他也是从微信朋友圈里得知的。他说，协议里写明，安装电梯不用任何花费，而且电梯的所属权仍是业主们的。但是乘坐电梯是收费的，大概是0.3元/次。

  提供“免费加装”服务的这家电梯公司工作人员宣称，他们已与诸暨市10多个单元的住户初步签订免费加装电梯协议。协议约定，业主加装电梯无需支付任何费用，后续维修管理保养的费用，也不需业主承担。不过，政府财政补助要归该公司所有，电梯运营管理期间的商业广告、居家养老、智慧小区有偿服务收益也归其所有。另外，业主使用电梯为有偿使用，需要收费，采用“公交式刷卡”收费方式乘梯，收费标准以物价部门审核备案为准。

  “老旧小区的房子一般都是5至7层，除去政府补贴后，业主还需共同承担25万元/台，1层2层居民可能都不会出钱，其余几层业主支付压力不小。对比起来还是免费安装刷卡消费划算。”“按次扣费这种方式很好，方便又省心，支持。”……在诸暨本地的社交平台上，不少网友留言，对“免费加装”表现出浓厚的兴趣。

  免费的代价是否合算？

  免费加装电梯，看似有助于推进既有住宅加装电梯项目，但具体实施起来令人意外。记者从大唐镇雍平社区了解到，大唐花苑小区建于十几年前，有近30幢五层住宅楼，听闻免费加装电梯的消息后，只有六七幢的业主投同意票。在社区工作人员看来，这些业主大多受“免费安装”等字眼吸引，并未多想便签字表态。

  这位社区工作人员坦言，“无偿建设”已引起了不少业主的警惕，所以签了约和没签约的业主也会因意见不统一而起争执。此外，在安装电梯方面，居民顾虑因素也较多，如通行困难、噪声扰民、占用车位、通风采光受影响、费用风险等等。

  业内人士对“免费加装电梯”也并不看好，认为免费加梯回本时间太长。林先生有多次为老旧小区加装电梯的经验，他认为免费加装电梯作为商业项目，必须要有利润才可持续，但目前看来，就算政府给予补助款，该项目回收成本的周期还是过长。

  林先生给记者算了一笔账：加装一台电梯预计需投入40万元左右，除去15万元补贴，大概还要25万元。按该电梯公司目前的收费标准，一幢5层住宅，一梯两户，按0.3元/次的费用、一天每户上下乘坐约10次来算，一年的电梯使用收入是1万元左右。此外因每台电梯的受众群体少，投入电梯广告的效益并不会很理想。除去日常电费、维保费、维护费，收回成本估计要近30年。

  诸暨市建设局有关人士表示，截至目前，并未有电梯公司人员前来对接老旧小区免费安装电梯相关事宜。在他看来，免费加装电梯如果能推行，对老百姓来说未尝不是一件好事。但未来不可控因素太多，比如“电梯公司拿到政府补助金就‘跑路’怎么办？”“以后刷卡加价怎么办？”“公司若突然撤走，以后电梯的安全性如何保障？”……这些风险隐患，业主在与电梯公司签约前都是必须考虑的。（记者 何丹 翁佳美）