回眸龙年诸暨楼市——诸暨网-凯发官网首页

    记者 王纪生

    本报讯 过去的2012年，经历了史上最严的楼市调控之后，投资性购房被有效抑制，各大开发商也积极调整产品结构，开始将刚需和改善型产品作为回笼资金的主要利器。诸暨楼市在这一年中也呈现出低迷-回暖-平稳-翘尾四阶段，商品房市场供销两旺，刚需成为楼市的主要支撑力。

    关键词：供应

    2012年，诸暨楼市由于政策严厉压抑市场，不少房产商都将项目开盘推到了2012年，使得去年供应量充足。据统计，去年诸暨共有52个项目拿到房产预售证，全年累计新增商品房75万多平方米，商业用房18万多平方米，办公用房5.3万多平方米，地下室28万多平方米。去年商品房供应主要集中于下半年，月供应量较为平稳，全年商品房供应较为充足。

    关键词：土地

    2012年，诸暨市国土资源管理局数据显示，全市公开出让土地190宗左右，面积4300亩左右，累计出让金约75亿元。从去年土地拍卖市场情况来看，房产开发企业比较关注一个城市的去向和它的发展前景，同时，大体量的地块远没有小体量地块受青睐。

    关键词：团购

    2012年，诸暨楼市承受了库存、销量、资金等多方面压力，房产商纷纷采取“以价换量”的营销手段促进项目销售。本报针对低迷的楼市，于5月份发起城上城团购活动，推动开发商以较大的折扣力度来吸引广大购房者，起到了以点带面的作用。

    关键词：利率下调

    2012年，诸暨楼市随着国家银根调整，促进楼市储备购买力的积极入市。去年2月24日、5月18日，中国人民银行两次下调存款类金融机构人民币存款准备金率各0.5个百分点。两次下调之后，中国大型金融机构的存准率由21%回落至20%，中小型金融机构的存准率则降至16.5%。去年6月8日，中国人民银行决定，下调金融机构人民币一年期存款基准利率0.25个百分点，下调一年期贷款基准利率0.25个百分点。7月5日，中国人民银行宣布自7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整，增强购房者对市场的信心。7月诸暨房价开始“止跌”；10月起城东和城南大规模拆迁，刚需大量增加，11月部分楼盘成交放量，房价明显上涨，一度出现连夜排队购房。临近年底，11月和12月楼市也并未出现“寒冬”，以月成交589套和636套的良好销售让2012年诸暨楼市以“暖冬”收官。

    关键词：楼价

    2012年，诸暨楼市商品住宅市场众多新开项目取得了不俗的成绩。诸暨市房地产信息网统计数据显示，2012年诸暨商品住宅市场总体成交4644套，成交均价为9162元/平方米。二手房成交1795套，成交均价9657元每平方米。

    关键词：成交量

    2012年，诸暨楼市成交量同比2011年上涨了85.8%。2010年诸暨商品房住宅新房成交量在5700套左右，是诸暨房地产市场有史以来成交量最高的一年。2011年成交量直接跌到2500套左右，不到2010年成交量的一半。2012年成交量达到4644套，直逼2010年的成交量，成交量同比2011年上涨了85.8%。

    关键词：二手房

    2012年，诸暨楼市二手房成交1795套，成交均价9657元。除了1月份，每月成交数量基本稳定在100套以上，相比新房成交量大幅度的增长，二手房成交量基本比较稳定。全年成交量在7月份达到顶峰，成交量相比6月份上涨了45%，其中最受欢迎的的房源是学区房。主要是因为受到诸暨市2012学年城区中小学招生新政的影响，城区学区房成交量大幅度提升，在学区房成交量提升和房地产市场回暖的带动下，整个诸暨二手房市场成交量都有大幅度的上升。

    关键词：涨幅

    2012年，诸暨楼市第一、二季度由于市场萎缩，国家对房地产市场的进一步调控及限制开始慢慢在房地产市场上显示出压力，导致成交量大幅度下滑，成交均价继续下跌，2012年第一季度诸暨商品住宅（城区）成交均价在9786元/平方米左右，第二季度价格继续下跌，成交均价在9251元/平方米左右，相比第一季度下跌了约5.5%。第三季度由于国家政策稍许有些松动，两次降准，银行利率降低，首套房部分银行给出了利率最低八五折优惠等各种因素的影响下，刚需爆发，购房者心里预期发生变化，楼市开始慢慢回暖，成交量开始大幅度增加，价格止跌，成交均价基本与第二季度持平。到了第四季度，成交量开始大幅度上涨，楼市全面回暖，房价开始止跌回涨，涨幅基本控制在2.2%左右。

    关键词：商铺

    诸暨市住宅商铺租赁市场的租金均价一直在逐年上涨。2012年同比2011年的租金均价有一定幅度的上涨，全年累计上涨了9.2%。这主要是受2012年房地产市场走势模糊，一部分购房者持币观望，在未购房前暂时以租房这种形式解决居住问题；另一部分原因是城市化建设导致房租上涨，诸暨市城东和城南在今年进行了大规模的拆迁和开发，使得大量拆迁户进入租房市场，由于今年物价上涨，导致房租也跟着上涨。2012年住宅每天平均租赁价格0.3元/平方米、商铺0.9元/平方米。

    展望：

    2013年，稳定依然是主基调，政府表示将加强和改善土地宏观调控，坚持控总量、稳增量、挤存量、放流量，坚持房地产用地调控政策不动摇。在寻求出路的同时，房地产市场又将迎来新一轮考验。2013年诸暨土地市场供给继续增加，城东城西由于拆迁可开发土地大幅增加，但房产商受资金的压力拿地的意愿不高，因而2013年预计房地产开发投资增幅会有较大幅度下降，新增楼盘数量会大幅降低，可以供给市场的房产面积将会下降，现有商品房库存会出现逐月减少的状况。由于通胀预期的影响，房价继续上涨的预期将依然存在。